토지 계획의 비용 추정

땅 계획의 비용의 현대 추정가치있는 토지와 관련된 토지 또는 기타 소유권에 대한 소유권의 시장 가격을 결정합니다. 이제는 토지와 관련된 금융 거래가 가장 복잡하고 많은 뉘앙스와 함정을 가지고 있기 때문에이 문제를보다 자세히 검토 할 것입니다.

토지를 평가할 필요가 언제 있습니까?

등록시 토지 비용 추정약속, 구매 / 판매, 기업의 권한있는 자본에 대한 기부금 및 입법을 규정하는 기타 목적. 감정 평가는 산업, 정착 및 농경지와 관련하여 수행됩니다. 토지 비용의 추정은 재산의 분할에 필요합니다. 임대 권을 평가할 필요가있는 경우 시중에있는 토지를 임대 할 수있는 권리의 가치는 시장 가치의 차이와이 계획의 임대 자본화 된 비율로 결정됩니다. 토지 구획 (시장 가격)을 평가하기 위해서는 그 위치, 교통 접근성, 의사 소통의 가능 여부, 그 목적 및 후자를 변경할 가능성을 고려할 필요가있다.

토지 평가의 주된 이유 :

- 상속권에 관한 법원 판결을 위해 이혼 소송 중 재산 분쟁 해결 등

- 토지 플롯에 대출 할 때. 이것은 신용 돈으로 구입하거나 이미 소유 한 토지 일 수 있습니다.

- 임대 또는 구매 / 판매 거래를 수행 할 때.

- 지적 가치를 수정합니다. 이 작업의 목적은 과세 기반 등을 줄이는 것입니다.

평가 요소

토지 평가의 어려움은 다음과 같은 요인을 고려해야 할 필요가 있다는 것입니다.

- 허용 된 사용;

- 뱀의 줄거리의 목적;

- 체적 - 공간적 특성 (구호, 면적) 및 훨씬 더.

땅 계획의 비용의 현대 추정지정된 목적이 하나 뿐인 아파트 나 집에 대한 평가와 다릅니다. 지형에 따라 토지 비용이 달라집니다. 또한 토지 가치를 평가하면 기존의 모든 접근법을 적용하여 최종 가격을 얻을 수 있습니다 : 수익성이 높고 비용이 많이 드는 비교입니다. 가장 많이 사용되는 방법은 비교 방법입니다. 그럼에도 불구하고 특정 상황에서 (예를 들어 토지 구 매 매매 관점에서 부동산 시장에서 불충분 한 활동이있는 경우)이 접근법을 적용 할 수 없습니다. 이 경우 비용은 값 비싸거나 수익성있는 방식으로 결정됩니다.

토지 평가는 종속적입니다.또한 가장 효과적으로 사용되는 기간 동안 줄거리 임대의 결과로 수입을 얻는 데 예상되는 기간, 규모 및 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

예상되는 작품의 양은 얼마입니까?

토지 평가에도그것의 가치. 그리고 후자는 토지의 가치, 목적, 작업 범위뿐만 아니라이 평가를 수행하는 감정인의 가치를 추정하는 목적에 달려 있습니다.