농업 용지 : 판매, 임대, IZHS로 이전, 가치, 세금, 허용 된 사용 및 건설

법

농경지는 가장 가치있는 생산지가 포함되어있어 토지의 모든 범주 중에서 가장 중요합니다.

법률에 의한 규제

입법은 특정그러한 토지의 보호를 규율하는 특징 및 규범의 목록,이 토지 카테고리로부터의 토지 부여 및 철회 절차, 그러한 토지와의 판매 거래의 이행 등. 이 지역은 매우 인기가 있으며 오랜 기간 동안 계속 관련이 있습니다.

농업 토지의 입법 정의

입법 상 정의에 따르면, 예술. 러시아 연방의 토지 강령 22 조에 의거하여 토지의 농업 목적 - 이들은 경제, 교육, 과학 및 연구 활동을 위해 주에서 제공하는 영토입니다.

이 토지는 주로 다음과 같습니다.
- 농지, 경작지, 목초지, 목초지, 휴경지 및 농원지.
- 농업용, 도로, 산림 벨트, 보호 인공 식물, 임업 지역 제외;
- 건물과 야드, 그러한 농지에 위치.

이러한 농지 영토는 러시아 연방의 보호하에 있으며 현행법, 법률, 지침, 처방에 의해 규제됩니다.

농지 이전

그러한 토지의 양도는 외국 시민권을 가진 개인 및 법인에게 발생합니다. 농업 토지는 다음 범주를 사용할 수 있습니다 :

- 전원 지역에 거주하는 사람영구적으로 또는 계절별로 실시합니다. 우선, 원예, 원예, 특정 지역에서의 농업 활동 및 러시아 연방 법령에 명시된 기타 조치를 목적으로 개인 농민을위한 농지가 제공됩니다.

- 농촌 학교, 직업 학교 및 기타 교육 기관의 교육 과정을 위해 현재의 법률에 의해 규제됩니다.

- 러시아 연방의 토지 강령에 따라 무역 행위를 관리하기위한 목적으로 농지에서 활동을 할 권리가있는 러시아 연방의 마을과 마을 주민.

- 농업 영토에서 자회사 관리를 수행하는 파트너십뿐만 아니라 종교 및 상업을 포함한 기업 및 사회.

- 러시아 연방의 토지 법령 81 조에 따라 농장 관리 및 오두막집을 위해 그들을 사용하는 시민권 자.

- 외국의 물리적 및 법적 실체시민권, 소유권이있는 외국, 재량에 따라 농지를 처분하는 것, 즉 농작물 형태로 원예, 원예에 종사하는 것.

토지 매매

농경지 판매는 현행법에 의해 명확히 규제됩니다.

그러나 토지 민영화 법에 따르면,농경지는 공정한 관리와이 영토의 좋은 사용을 목적으로 개인 및 법인에게 양도 될 수 있습니다.

농경지 매매 규제이 정부에 의존하는 법률과 변화에 대한 정기적 인 개정과 함께 러시아 연방의 현행법. 그러나 다른 중요한 점들이 취해질 수 있습니다. 농경지의 비용은 토지 세금, 음모의 크기 및 건설중인 토지 면적을 기준으로 현재의 법령에 의해 계약적이고 규제 될 수 있습니다.

임대

토지에 따른 임대 문제지방 자치 단체와 합의한 러시아 연방 법전. 농지를 가져갈 권리가 있습니다. 이를 위해 임대인과 임차인간에 특정 기간 동안 임대가 체결되며, 러시아 연방 법률에 의해 규제되는 모든 사항을 규정합니다.

농지 임대 법에 따라 일어난다.그러한 토지에 대한 규제 요건. 개인에게 임대 할 수있는 최소 토지 계획과 같은 법률이 있습니다. 지방 정부 만이 농업 가치를 포함하여 토지 양도에 관한 특정 문제를 해결할 수 있습니다. 임대 된 토지의 최소 면적은 계절적으로 수확의 형태로 이익을 얻으려고 사업 관리를 위해 개인과 법인 간의 토지 및 경작지를 분배 할 목적으로 법에 규정 될 수 있습니다. 따라서 공유의 크기, 시장 및 세금 및 주정부 지불에 따른 가치는 임대 계약에서 합의됩니다.

개별 토지 건설에 대한 농지의 이전

토지는 현행법에 따라,원예 및 원예업을 목적으로 지방 정부를 사용, 처분 및 소지 할 수 있습니다. 그러한 농지는 법의 요구에 따라 러시아 연방의 시민에 의해 사유화되어야하며, 토지 계획의 지적 번호를 갖고 농업에 사용되어야한다. 개별 토지 건설에 대한 농지의 이전 지방 정부 규정에 따라 발생한다.토지를 주식으로 분할 한 후에 농업 목적의 연장을위한 토지, 원예와 목초지, 정원 가꾸기. 민영화 된 토지 플롯은 확실한 계획을 가지고 있으며 문서에 고정되어 있습니다.
개별 토지 공사로 이전 된 농업 용지시민들에게 주택을 제공하고 민간 주택을 건축 할 수있는 권한을 부여하기 위해 재량에 따라 자신의 비용으로 가계 구조를 마련해야합니다. 이러한 객관적이고 법적으로 규제되는 조치는 개별 주택 건설로 이전이라고합니다. 토지의 지적 번호가 접수 된 순간부터 러시아 연방 시민은 재산을 처분 할 권리가 있습니다.

농지의 가치

농업 토지는 최근 가격이 상승했다. 그것은 토지의 위치와 여러 가지 이유로 고려되는 시장 가치에 달려 있습니다.

이것은 토지의 범주, 토지의 용도, 사유화 또는 개인 주택 건설로 이전의 목적 일 수 있습니다. 농지의 가치 러시아에 약 1 명백 십만 루블 / 백. 이는 여러 가지 요인, 특히 세금, 러시아 연방 법률의 변경에 따라 달라질 수있는 조건부 가격입니다. 미래에는 토지 비용이 증가 할 수 있으므로 모든 것은 그 위치, 목적, 인수 된 농지의 면적에 달려 있습니다. 또한 점령지의 영토에 위치한 자연 조건, 통신, 건물에 많은 영향을받습니다. 따라서 위의 이유로 농지 비용이 얼마나되는지를 추정하는 것이 현실적입니다.

농지에 대해 납부해야하는 세금

토지 세에 관해서현재의 법령에 따르면, 그러한 절차는 러시아 연방 세법에 의해 규제되며, 그 자체의 수정 및 추가가 있습니다. 우선, 농지에 대한 세금은 법률, 개정법에 의해 규제됩니다. 농지에 대한 세금은 토지의 범주, 토지의 위치, 토양, 농업에 대한 적합성, 원예 및 원예의 가능성에 직접적으로 의존합니다. 검은 흙과 같은 농지는 소금과 gerbil 땅보다 더 가치가 있습니다. 습지대가 가장 낮은 비용으로 세금이 원예에 적합한 토지 (예 : 검은 색 토양)보다 적습니다. 가장 높은 가격은 별채가있는 땅을 포함합니다. 따라서 세금은 하나 또는 다른 농지의 가치의 0.01-0.03 %의 비율로 부과됩니다. 러시아 연방의 토지 강령은 주정부가 부과하는 토지의 범주와 관련된 모든 조건과 요구 사항을 설명합니다.

합법적으로 규제되는 순간으로서 허가 된 용도의 유형

러시아 연방의 토지 법령에는특정 종에 대한 토지의 범주, 제한된 시민 활동. 그들의 명단은 해당 법의 적용을받으며 철저한 개념을 가지고 있으므로 법을 위반하지 않도록 잊어서는 안됩니다. 따라서 경제적 용도, 농지에서의 사용을 목적으로하는 확인 된 종. 허가 된 사용은 토지 카테고리입니다. 이 권리는 건축 건설을 위해 러시아 연방 시민이있다. 농지 허용 건설은 자본 일 수 있으며, 개인은 그러한 토지의 허가 된 사용에 등록되고 등록 될 수 없습니다. 그러한 토지를 대상 토지와 같은 법률에서 발생하는 다른 카테고리와 혼동해서는 안됩니다.

토지 허가 건설에 허용되는 사항

토지 및 현행법에 따라 허가 된 사용 범주의 토지 :

dacha를 위해 땅을 사용하십시오;
계절 작물 동안 농작물을 재배하고 농작물 형태로 이익을 얻으십시오;
보조 건물 관리를 위해 토지를 사용한다.
경작 할 땅과 원예에 대한 땅의 착취;
코티지 건설, 별장 건설.

이것은 현재의 영향을받습니다.법의 개정 및 허가 된 용도의 토지에 대한 사업을 관리 할 수있는 관련 규제 문서에 명시된 러시아 연방 법률, 규범 적 법적 행위, 법령 및 허가. 건설 될 수있는 최소 구획의 크기가 있다면 당신은 시골집이나 시골 저택을 떠날 수 있습니다. 이들은 4 개의 직조 허용 된 사용입니다.